Idéal investisseur - Ensemble immobilier à fort potentiel - XAMBES (16)

Situé sur la commune de Xambes, cet ensemble immobilier à rénover offre une configuration atypique et de nombreuses possibilités d'aménagement, idéale pour un projet de résidence principale, d'investissement locatif ou d'activité indépendante.



🏠 Maison principale

Elle développe 66m² habitables et bénéficie de combles aménageables de la même surface, permettant d'envisager une extension importante de la surface habitable.

La configuration permet facilement d'imaginer :

- Une maison familiale avec étage,

- Un grand espace de vie traversant,

- Plusieurs chambres supplémentaires,

- Une suite parentale...



🧩 Espaces attenants indépendants

Attenantes à la maison, trois pièces indépendantes disposent chacune de leur entrée privative :

- Une première de 26m², avec sous-sol en rez de jardin de 28m²,

- Deux autres pièces de 16m² chacune



Ces volumes offrent de nombreuses possibilités :

- Création de studios indépendants ou logements locatifs,

- Activité professionnelle ou libérale avec accès séparé,

- Atelier d'artiste, bureau, espace de télétravail,

- Suite invités ou logement intergénérationnel,

- Location courte...



🌳 Extérieurs

Le bien bénéficie d'un petit jardin, agréable et facile d'entretien, ainsi que d'un puits pour l'arrosage ou les aménagements extérieurs.



➕ Les atouts techniques

✔️ Menuiseries PVC double vitrage sur la maison principale

✔️ Porte d'entrée récente

✔️ Réfection toiture en 2018

✔️ Tout-à-l'égout conforme

✔️ Compteurs eau et électricité présents

✔️ Taxe foncière : 750€



À deux pas des lignes de bus, école, collège, supermarchés et des services de proximité (mairie, poste, banque)

À 29 minutes de la gare d'Angoulême.



💡 Un bien aux nombreuses perspectives grâce à sa configuration rare. Une excellente base de rénovation et de valorisation

À découvrir rapidement. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Clément HUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°991 615 360 Greffe de ANGOULEME) 06 10 48 44 77 (réf. 606991 )